недвижим имот
Всичко, което съществува в САЩ, в крайна сметка ще се разлее в Атлантическия океан. Така че в близко бъдеще ние трябва да се страхува американски недвижими имоти и ипотечно кредитиране?
"Разбира се, много инвеститори се чудят за заглавията на кризата с недвижимите имоти в САЩ. Въпреки това, опасността е малка, защото има огромна разлика между практиките за продажба на пари при покупката на имоти в САЩ и нашата.
ипотечни кредити играят важна роля в САЩ, тъй като 60 до 70% от американците живеят в собствените си четири стени - в Германия това е само 40 до 50%. А за собствените си четири стени американците са готови да поемат все повече и повече дългове. През последните години много хора със средни доходи са купували недвижими имоти на място, често без собствен капитал. За строителни пари е по-евтино от всякога. Това бурно търсене наложи цените на недвижимите имоти на все повече нови висоти. Много от американските ипотечни кредитори с готовност отпускат заеми, дори ако клиентите са с ниски доходи и следователно не са кредитоспособни. Често в преговорите за финансиране устната информация за ситуацията с доходите беше достатъчна за получаване на заеми в шестцифрения доларов диапазон. Според рейтинговата агенция Fitch през 2006 г. например 13% от кредитите за недвижими имоти са били отпуснати без доказателство за печалба. Празното буре стана наистина експлозивно чрез практиката на банките да кредитират при променливи лихвени проценти или само с много кратки фиксирани лихвени периоди. И въпреки че лихвените проценти са били на ниско от дълго време, повишаването на лихвените проценти е само въпрос на време ...
Но, разбира се, не самите банки носят отговорност за това бедствие. Както винаги в такива фази на прегряване - просто помислете за кризата на новата икономика през пролетта на 2000 г. - алчността на инвеститорите също играе пагубна роля: възрастните хора напускат своите предполагаеми скучни животозастрахователни полици, за да влязат в супер-пазара на недвижими имоти. Дори собствениците на имоти с по-висок доход са ипотекирали домовете си и са заявили, че лихвените проценти остават ниски, а недвижимите имоти продължават да се покачват бързо.
"Искаш ли да спиш добре? Тогава не изграждаш без справедливост и обезпечаваш интереса в дългосрочен план!"
Гигантско триене без риск - това беше убеждението! За истината, че няма голяма възможност без съответния риск, очевидно никой не искаше да си спомня.
Но лихвените проценти нарастват вече три години и с него задълженията на собствениците на недвижими имоти. Ако сте финансово слаби на гърдите, вече не можете да плащате месечните вноски. След това банките класифицират кредитите като лоши, често кредитите се прекратяват. Това принуждава собствениците на имоти за продажба. Но хиляди продават своите недвижими имоти, неизбежно потъват цените на недвижимите имоти ... Кредитът често вече не се покрива от стойността на къщата. Катастрофата е програмирана. Последиците: Възбрана, разрушени ипотечни банки и неплатежоспособни строителни компании.
В Германия такъв сценарий е толкова немислим. Традиционно германските институции за ипотечно кредитиране поставят кредитоспособността на потенциалните купувачи на недвижими имоти чрез своите темпове. Той също така проверява дали те са в състояние да поемат бъдещата финансова тежест в дългосрочен план. И разбира се, стойността на обекта на покупка играе роля в ангажимента по кредита. С нас е възможна покупка без справедливост, а по-скоро изключение. Предпоставка в такива случаи е очевидно осигурена финансова основа. Обикновено променливите лихвени проценти се договарят само в Германия, ако в обозримо бъдеще е налице по-голяма сума пари, например чрез изтичане на договори за спестявания или полици за животозастраховане, с които този променлив заем може да бъде бързо изплатен. Всеки, който купува къща или апартамент, обикновено се интересува от дългосрочен фиксиран лихвен процент като ипотечен кредитор - така че лихвата може да бъде осигурена за десет години или дори по-дълго, и вие знаете точно неговите разходи.
Заключение: Американски условия? Поне на пазара за жилищно финансиране, те не трябва да се страхуват според съвременните познания - за щастие.
