Почивка в частни квартири - тенденция с клопки


"Berlin Holiday Apartment" в Mitte за 95 евро, "тих, хубав апартамент с градина" за шест души по 150 евро или шестдесет квадратни метра от старата сграда в Кройцберг за четирима души до 99 евро нощувка: "Има шик, добре оборудвана кухня, тиха спалня с двойно легло в задния двор и добра баня с голяма вана.Апартаментът е чудесен за двойки, но и малки семейства и групи до 4 души често идват с мен. " Такива оферти за настаняване могат да бъдат намерени в рамките на няколко секунди в частната агенция за настаняване Airbnb.

С оферти като този никой хотел не може да се справи. Често централно разположените, често красиви апартаменти, които се продават масово от онлайн портали като Airbnb (повече от 2 милиона имота в 34 000 града по целия свят), 9 или Wimdu, са изключително атрактивни за туристите - дори семейства, които нямат нищо против градски престой с настаняване в хотел може да си позволи. А за домакините сделките са доходоносни.

Хотелиерите не са много ентусиазирани относно спешните брокери на частни квартири в мрежата. Не само в Швейцария се оказва съпротива срещу благоприятната конкуренция - традиционната туристическа индустрия се чувства в неравностойно положение, тъй като с лични условия за отдаване под наем, като хигиенни правила и правила за безопасност, се премахват данъците и таксите.

Но все повече градове и общности са разтревожени, които са изправени пред нарастващ недостиг на жилища. Навсякъде по света целият жилищен блок се превръща във ваканционни апартаменти в метрополите. Там, където атрактивната жилищна площ е оскъдна, отдаването под наем на туристи също е трън в страната на много жители. Страхът: Нарастващият брой ваканционни жилища във вътрешните градове може да доведе до по-нататъшно увеличение на наемите. Не само защото предлагането на жилища намалява, но и защото наемателите могат да си позволят по-високи наеми, ако някога се върнат при най-добрия си приятел, за да напуснат апартамента си на гостите, които плащат.



Икономика или печалба? Границите са течни.

Ето защо модните градове като Берлин или Хамбург издават "заповеди за злоупотреба", които ограничават или забраняват използването на апартаменти като ваканционни апартаменти. Законодателството обаче често е дифузно - от място на място се прилагат различни правила, при които е допустимо да се настанят туристи. Така че в Хамбург е разрешено да се наемат части от собствения им апартамент, стига да използвате повече от 50% от самия район. В Берлин от 2016 г. наемането на апартаменти като ваканционни апартаменти е напълно забранено. Жилищният брокер 9 вече е изоставил своя клон в столицата.

Смята се, че в момента в центъра на Берлин се предлагат 20 000 до 30 000 ваканционни апартамента. Това прави ли жилищният пазар значително по-малко стресиращ, когато тези апартаменти се върнат на свободния пазар? Улрих Ропертц, говорител за пресата на Асоциацията на германските наематели в Берлин, поставя обратния въпрос: колко време отнема изграждането на 30 000 апартамента?

Както посочва Паула Каделски, специалист по комуникациите в Airbnb, обаче, трябва да се прави разлика между частни домакини и професионални доставчици на ваканционни имоти. "88 до 90 процента от апартаментите, които предлагаме са частни", казва Каделски. Например, домакините ще преотдадат апартамента си, ако са били на ваканция сами, средно те са спечелили малко под 2000 евро годишно в Берлин. Проверките на място обаче показват, че много оферти за жилища са на разположение през цялата година. Значителен дял икономика или борба срещу социалната печалба? Границите текат тук.



Какво трябва да знам, ако искам да наема на туристи?

Собствениците на апартаменти могат по принцип да наемат за почивка гости, освен ако не съществуват заповеди за злоупотреба, които забраняват това. Тъй като в цялата страна се прилагат различни правила, обикновено е препоръчително да се запознаете с местните разпоредби, преди да предложите апартамента си в мрежата. Който е незаконно нает и заловен, трябва да очаква глоба от 50 000 евро или дори повече, както показва неотдавнашен случай. Дори скритите камери в частни домове под наем са проблем за доставчици като Airbnb.

Кой иска да настани платени гости на почивка в апартамент под наем, също се нуждае от изричното разрешение на собственика, съгласно решението на BGH - нормално разрешение за преотдаване не е достатъчно. Отдаване под наем на апартамент без разрешение, той може бързо да стане неудобно. От предупреждението до прекратяването без предизвестие всичко е в него.

Въпреки това, когато няма ищец, няма съдия. Често обаче се намесват съседите - когато страдат от постоянното бучене на подвижните куфари или партийния шум на сменящите се гости."Има значение дали едно семейство живее в апартамент - или четирима приятели от Англия или Скандинавия", казва Улрих Ропертц.

Ако части от жилищното оборудване бъдат унищожени от гостите на почивната станция, човек може да се обърне към собственика на жилището. Дори ако собствените ви неща са разбити, вие имате недостатъка. Също така трябва да бъде ясно Всички доходи трябва да се облагат.



Какви са евтините алтернативи за почивка в частни квартири?

Класическата домашна обмяна по принцип не е проблем, а в селските райони, които са по-склонни да страдат от незаетост, отколкото от липса на жилище, наемането на ваканционен апартамент е безпроблемно.

В градовете евтините алтернативи са Motel One, Ibis или B & B хотели. Такива хотелски вериги отварят все повече и повече къщи в атрактивни градове. Също така некритично е "Couchsurfing", където можете да отседнете безплатно с местните жители.

Младите хостели отдавна са надминали хладния плодов чай ​​за вечеря. Но с таванско помещение в сърцето на града, леглото на леглото със сигурност не може да се поддържа.

The Great Gildersleeve: Leila Returns / The Waterworks Breaks Down / Halloween Party (Юни 2020).



Градски почивки, Почивка, Берлин, Airbnb, Хамбург, Кройцберг, Швейцария, почивка в частни квартири