Помощ, кредитът ми беше продаден!
ChroniquesDuVasteMonde: Може ли всички продадени ипотечни кредити да бъдат продадени?
Хелма Болна: Да. Според проучване на Института за финансови услуги в Хамбург от страна на потребителските центрове частното ипотечно кредитиране в Германия възлиза на почти 800 милиарда евро. От 2003 г. са продадени заеми в Германия в размер на 15 млрд. Евро. Това са предимно „необслужвани“ кредити, за които не са направени договорените плащания. Банките продават тези кредити, за да изчистят балансите си и да намалят рисковете. Но: За да се направи пакет от необслужвани кредити по-интересен за инвеститора, все по-често "здравите" кредити са смесени във - заеми, които се обслужват по договор. Федералният съд и Федералният конституционен съд са одобрили тази практика през 2007 г .: Прехвърлянето е възможно без съгласието на клиента, освен ако в договора не е уговорено друго.
ChroniquesDuVasteMonde: Възникват ли проблеми, дори ако плащате навреме?
Хелма Болна: Не. Клиентите са законно добре защитени в Германия. Купувачът на кредит е обвързан от първоначалния договор с всички права и задължения. Следователно всеки, който предоставя договорените лихви и главница за своя заем на постоянна основа, няма какво да се страхува. Тогава купувачът на заема няма възможност да прекрати кредита по-рано. И ако се опита, клиентите могат да предприемат незабавни съдебни действия.
ChroniquesDuVasteMonde: Какво се случва, когато имате финансови затруднения?
Хелма Болна: Тогава продажбата на заем е проблематична! Кой е в просрочие с плащанията, трябва да очаква започването на възбрана. Банката продава заемите с голяма отстъпка на инвеститора, който често плаща само от 30 до 40% от вземането. Купувачите обикновено не възнамеряват да продължат кредитните отношения: за тях е важно бързо да реализират заемите с възможно най-голяма печалба. Ако вече е започнало възбрана, почти няма място за маневриране. Следователно, в случай на затруднения с плащането, помислете за продажба на имота възможно най-рано, за да избегнете затварянето на имота.
ChroniquesDuVasteMonde: На какво да се обърне внимание, когато приключва фиксирането на лихвения процент?
Хелма Болни: Повечето купувачи не се интересуват от продължаването на заемите си. Често, след края на фиксирания лихвен период, не се предлагат никакви предложения за последващо финансиране или само едно при много лоши условия. Тогава клиентите ще трябва да изплатят изцяло останалия дълг! Затова е спешно необходимо да се договори последващото финансиране най-малко шест месеца преди края на фиксирания лихвен период с други доставчици.
Заключение:
Ако попаднете във финансови затруднения, трябва да говорите незабавно с банката или да продадете имота сами, за да избегнете затваряне. Тези, които плащат навреме, няма какво да се страхуват при сегашната правна ситуация. Важно е обаче да се потърси своевременно прекратяване на фиксирания лихвен период за последващо финансиране.
